Инвестору

«Покупайте землю — ее больше не производят» (Марк Твен). 

Насколько перспективны финансовые вложения в земельные участки? Рассматривая инвестиционную привлекательность вложений в недвижимость, мы особо подчёркивали, что эти активы являются ликвидными, надёжными, и приносят вам гарантированный стабильный доход двух типов: активный (доход от продажи) и пассивный (сдача в аренду). Как обстоит дело на рынке земли? Является ли она самоценным инвестиционным активом? Увы, в этом специфическом сегменте все выглядит не столь радужным.
Безусловно, земля — ресурс, ограниченный естественными факторами и, с этой точки зрения, является надёжным инвестиционным активом. Безусловно, вложившись в землю в начале тысячелетия, вы могли заработать.

На чем можно заработать
Правило 1. Возможности получения активного дохода от перепродажи земли в краткосрочной или среднесрочной перспективе — минимальны. Не инвестируйте в землю, надеясь на активный доход.
Правило 2. Земля перестала быть самостоятельным инвестиционным активом. Инвестируйте в землю только в том случае, если точно знаете, как будете ее использовать.

Теоретические способы получения инвестиционного дохода разнообразны:
Стратегия 1. Купить землю сельхозназначения для организации фермерского хозяйства — тема отдельной беседы, поскольку речь идет скорее об открытии нового бизнеса, а не получении инвестиционного дохода.
Стратегия 2. Купить землю любого назначения для перепродажи. Способ подходит только единичным высокопрофессиональным инвесторам, владеющим инсайдерской информацией (недооцененные активы).
Стратегия 3. Купить землю для строительства и последующей перепродажи объектов или сдачи в аренду.
Последний способ, по сути, единственный, который подойдёт большинству.
Правило 3. Инвестирование в землю перспективно только в связке с последующими вложениями в строительство объектов недвижимости и получением от них активного и пассивного дохода. Какие объекты строить? Наиболее популярны: объекты гостиничного типа: базы отдыха, санатории, мини-отели; индивидуальные жилые объекты: коттеджные поселки, таунхаузы, малоэтажные многоквартирные дома.
Вместе с тем, такая стратегия заработка также имеет серьёзные недостатки по сравнению с другими способами инвестирования:
 Высокий порог входа смогут преодолеть только состоятельные инвесторы (одно дело — купить однокомнатную квартиру, и совсем другое — купить землю и построить коттедж).
 Длительный период окупаемости: 3–5 лет в случае продажи; от 10 лет — в случае сдачи в аренду.
 Высокие риски инвестора: макроэкономические, валютные, маркетинговые, строительные, юридические, финансовые.
 Высокая конкуренция, обусловленная централизацией рынка и хорошей доходностью.
 Сложная специфика рынка, требующая от инвестора глубоких знаний и компетенций.

Какую землю купить
КФК — крестьянско-фермерские хозяйства. Назначение: производство с/х продукции в коммерческих целях. Располагаются только на землях с/х назначения. Землевладелец имеет статус фермера, индивидуального предпринимателя или юридического лица.
СНТ — садовые некоммерческие товарищества. Назначение: производство с/х продукции в некоммерческих целях. Располагаются только на землях с/х назначения. Особенности: административные барьеры при возведении жилых объектов, подведении коммуникаций, регистрации.
ДНП — дачные некоммерческие партнерства. Аналогично СНТ.
ЛПХ — личные подсобные хозяйства. Располагаются на землях с/х назначения или поселений. Особенности: возведение жилых объектов зависит от решений местной администрации, перевод в класс ИЖС возможен при нахождении участка в пределах населенного пункта.
ИЖС — индивидуальное жилищное строительство. Возможно только на землях поселений. Плюсы: свободное возведение жилых объектов и их регистрация, строительство инфраструктуры и подведение коммуникаций. Минусы: цена.

СОПУТСТВУЮЩИЕ УСЛУГИ:

    Контактный телефон: +7 (000) 000-00-00

    Электронная почта: test@test.ru

    Посмотреть все квартиры риэлтора